Документы, необходимые для покупки земельного участка

Решиться на покупку земельного участка всегда сложный и волнительный шаг, особенно когда еще нет никакого опыта и некого спросить совета. Как правильно сделать выбор? На что обращать внимание при просмотре вариантов? Как не попасться на удочку к жуликам и не потерять все сбережения?

Как не упустить отличный шанс, не оформив документы вовремя

Однако преодолев все муки выбора и приняв окончательное решение, возникают проблемы из области юриспруденции. Что представляет собой пакет документов для совершения покупки земельного участка? Какова процедура их оформления? А что необходимо проверить прежде чем подписать договор? Ответы на эти и другие вопросы вы узнаете, прочитав нашу статье.

Земля тоже нуждается в собственных документах

Как и человек любой земельный участок нуждается в собственном документе. В случаи с недвижимостью в индивидуальным кадастровым паспортом. В противном случае объект недвижимости не может быть участником никаких соглашений. Причем не столь важен его физический вариант паспорта, сколько данные зафиксированные в данном документе, а конкретно персональный кадастровый номер, который и определяет категорию объекта недвижимости, и перечисляет всех его владельцев и указывает на возможное обременение объекта.

Свидетельство о праве собственности также носит обязательный характер при заключении любых соглашений, касающихся какого-либо имущества, поскольку оно подтверждает правоспособность владельцев распоряжаться им. Однако помимо собственно самого свидетельства также требуется предоставить доказательства, свидетельствующие его выдачу.

Что требуется хозяину для продажи своего имущества

Несмотря на то, что список всевозможных справок, требуемых при процедуре продажи земельного участка относительно небольшой стоит заранее озаботиться его сбором, поскольку на это может потребоваться достаточно продолжительный временной период. Так продавец в свою очередь, кроме паспорта, должен будет предоставить:

1. Непосредственно само свидетельство, указывающее на право собственности, а также документ свидетельствующий о его законном получении.
2. Справки, содержащие информацию об отсутствии каких-либо обременений и задолженностей на земельном участке.
3. Индивидуальный кадастровый паспорт участка земли вместе с планом его территории.
4. В случаях, если владелец продаваемого объекта женат или замужем, то требуется нотариально заверенное разрешение на заключение контракта о купли-продажи от него или от нее. Не играет никакой роли факт приобретения территории до заключения брака.
5. Следующим пунктом идет разрешение органов опеки, если при продаже недвижимости затрагиваются интересы несовершеннолетних.
6. И наконец, необходим отказ со стороны административных образований или других лиц, у которых по какой-либо причине имеется привилегия на преимущественный выкуп упомянутого имущества.

Перечень документов для покупки земельного участка

У желающего приобрести имущество есть свой пакет необходимый документов для дальнейшего оформления сделки, а именно:

1. Паспорт идентифицирующий личность.
2. Доказательства платежеспособности покупателя.
3. Если покупатель состоит в браке или имеет детей, недостригших совершеннолетнего возраста, то как и в случаи с продавцом будет требоваться нотариально оформленное согласие супруга/супруги, а также разрешение со стороны органов опеки
4. Если вас заинтересовала земли, у которой владелец государство, необходимо предоставить заявление на осуществление сделки.
5. Также нужно будет предоставить кадастровые документы, если выкуп совершается опять-таки у государства.
6. Справки, заверяющие об основании преимущественного выкупа, если такое имеется.

Особые ситуации

При покупке земельного участка в индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) может быть будет не лишним предоставить документы, официально заверяющие определенные цели, для которых в дальнейшем будет использоваться территория. Также согласованный проект дома и инженерных сетей, подключенных к нему может быть затребован при оформлении.

Если недвижимость покупается с использованием средств материнского капитала, то важно будет озаботиться получением справки из ПФ РФ, которая подтверждает передачу денежных средств продавцу.

Отдельным пунктом хочется рассмотреть вопрос о документах при покупке земельного участка в садовое некоммерческое товарищество (СНТ). Простыми словами, в наших реалиях СНТ подразумевает под собой просто дачу, на которой может быть построен дом, сарай, баня или любой другое строение, относящееся к хозяйственным постройкам, а также владельцы по желанию могут разбить огород или сад.

Собственнику при заключении договора о продаже земли в СНТ необходимо предъявить копию паспорта, свидетельство, подтверждающее его право на распоряжение собственностью, одобрение жены или мужа, и самое главное показать актуальную на момент оформления сделки справку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где зафиксированы все сведения о будущем дачном участке, поскольку возникают ситуации, в которых земля не находится на кадастровом учете, а при этом свидетельство о праве собственности имеется на руках.

Покупатель же должен предоставить сведения о своем паспорте, подтвердить платежеспособность и завериться согласием супруга или супруги.

Однако помимо всего вышеперечисленного, если на территории уже имеются одна или несколько построек какого-либо типа, необходимо будет дополнительно подготовить договор вместе с актом о приеме-передачи объекта. Кроме того, озаботиться выпиской из Росреестра и домовой книги, взять квитанцию об оплате госпошлины, индивидуальный кадастровый паспорт дома, а также черновой вариант договора о купле-продажи, в котором должна быть информация о всех строениях.

Если же никаких построек приобретаемая территория не предусматривает и в сделке участвует исключительно «земельная площадь», то тогда надо подготовить справку о постановке участка на кадастровый учет, передать решение, вынесенное общим собранием членами товарищества, справку о наличии межевания, а также заключение договора о данной сделки и регистрацию, подтверждающую о переходе прав собственности в Росреестре.

Подводные камни и повышенная бдительность

В вопросе о покупке недвижимости очень остро стоит проблема недоверия по отношения к продавцу. И неудивительно! Затруднительно довериться незнакомому человеку, когда речь идет об огромную сумму денег. Поэтому дабы обезопасить себя от мошенников встает вопрос: какие документы рекомендуется проверить при покупке земельного участка?

Во-первых, при выкупе сегмента земли в СНТ имейте в виду, что садовая книжка не доказывает права собственности! Она только лишь подтверждает участие в садовом некоммерческом товариществе.

Во-вторых, подайте запрос на выписку из ЕГРН на интересующий вас земельный сегмент, в которой проверьте все имеющиеся сведения.

В-третьих, если в сделке купли-продажи участвует не лично сам продавец, а его доверенное лицо, то дабы подстраховать себя, имеет смысл, во-первых, убедиться в подлинности всех документов, а во-вторых, постараться все же встретиться с хозяином приобретаемого объекта и попросить у него копию паспорта.

Кроме того, лучше будет заранее поинтересоваться наличием межевания у участка, поскольку покупка земли, которая не была ни поставлена на кадастровый учет, ни прошедшая процедуру межевания, в конечном счете выльется в лишний расход бюджета.

Продолжая тему про кадастровый учет, убедитесь, что строения на участке, при их наличии, находятся на данном учете, также проверьте правильность построек согласно всем нормам отступов от потенциальных соседей.

Отдельно и более подробно необходимо поговорить о проверке документов, удостоверяющих личность собственника, а также поиске дополнительных сведений о нем. К примеру, стоит проверить через онлайн-портал МВД паспорт, действителен ли он вообще на текущий момент, запросить информацию на сайте Федеральной налоговой службы с помощью ЕГРЮЛ (если вы покупаете имущество у юрлица). Также с помощью официальных сайтов различных служб желательно будет раздобыть информацию о банкротстве, исполнительных производствах, участвует ли владелец в каких-либо судебных разбирательствах на момент оформления сделки или же участвовал ранее.

Не зависимо от первоначальных планов, инвестирование в земельный участок - это хорошее вложение, поскольку денежные средства имеют свойства обесцениваться, в то время как земля останется при вас, чтобы не происходило с экономикой в стране и мире. С одной стороны, вы можете использовать ее как дачу, куда можно приехать летом на шашлыки, повозиться с геранью или сельскохозяйственными культурами, поиграть в бадминтон с семьей, построить там баню. С другой вы также можете сдавать купленную землю в аренду и получать пассивный доход. Но перед приобретением такой «драгоценности» придется потратить много сил, энергии и нервов, чтобы вначале найти подходящий участок, потом собрать требуемый пакет документов для его покупки и наконец оформить сделку купли-продажи. Однако необходимо отметить, насколько важно перед подписанием договора проверить его и весь пакет документов собственника. Более того, для безопасности денежных средств покупателя имеет смысл не полениться и не пожалеть своего времени, чтобы внимательно прочитать контракт и сравнить все цифры. В будущем это может помочь избежать многих проблем, связанных с земельным наделом, или же предотвратить потерю целого состояния, предназначающегося для приобретения недвижимого имущества.