Как проверить, что наарендуемом помещении нет обременений

Любому человеку хочется быть уверенным в безопасности арендуемого помещения. Но как же убедиться, что жилое помещение, которое берется в аренду, находится в хорошем состоянии, не придется ли отвечать за нарушения пожарной безопасности, если такие имеются, а также нет ли у него обременения.

Как обезопасить себя при сделке на аренду помещения

В первую очередь необходимо разобраться: а что же подразумевает под собой термин «обременение на недвижимость»? Он означает, что у собственника ограничены права на пользование данным имуществом и на него имеют права иные лица или даже государство. Простыми словами невозможно продать, к примеру, дом, не согласовав сделку с «дополнительными владельцами».

С продажей разобрались, но что насчет аренды? Можно ли арендовать обремененное помещение? Ответ таков: да, возможно, однако арендатор должен осознавать риски, на которые он подписывается, поскольку такая жилплощадь может быть арестована приставами или перейти к другому собственнику, что означает перезаключение контракта. Высока вероятность, что условия изменяться.

Проверить есть ли на помещении обременении можно, заказав выписку о запрашиваемом объекте недвижимости на Росреестре, где четко видно имеется ли на данном помещение обременение или нет. В течение 48 часов запрашиваемая выписка придет вам на почту. Однако надо иметь в виду, что услуга платная!

Сайт судебных приставов также поможет помочь в данной проблеме. Если вы видите сведения об исполнительном производстве, существует вероятность его скорого ареста. Для получения информации на сайте Федеральной службы судебных приставов надо нажать на вкладку Банк данных исполнительны производств, выбрать физлицо либо организацию, ввести необходимые данные и ждать ответа.

Через реестр банкротств также можно осуществить проверку. Если на сайте ФССП вы не находите информации об исполнительном производстве, но судебный процесс еще идет, то все равно имеет смысл в поиске иного помещения. Для получения сведений о наличии и этапе судебного процесса надо зайти на Федеральный реестр сведений о банкротстве, нажать Поиск и ввести требующиеся данные об организации. Готово!

Однако помимо обременения может возникнуть вопрос, касающийся пожарной проверки арендуемого помещения. Кто будет отвечать, если будут обнаружены нарушения? В законодательстве говорится о том, что владелец и пользователь помещения несет ответственность за пожарную безопасность, а в случае аренды собственник и съемщик разделили между собой две упомянутые функции, т.е. ответственными будут оба. На деле, если этот вопрос четко не прописан в контракте и все договоренности велись в устной форме, вина будет падать на того, кто нарушил правила противопожарной безопасности. В большинстве случаях ответственность налагается на владельца помещения, поскольку подразумевается, что он должен был сдать его в аренду «в полной боевой готовности», однако есть и случаи, когда арендодателям удавалось доказать свою невиновность и предоставить улики нарушения ППБ со стороны арендаторов, но таких случаев гораздо меньше.

Поэтому со стороны арендодателей необходимо озаботиться состоянием сдаваемого помещения и удостовериться в соблюдении всех норм противопожарной безопасности, в то время как съемщикам стоит не пожалеть времени и внимательно прочитать договор на аренду помещения, и проверить информацию о нем в других источниках, поскольку в будущем это поможет предотвратить многие неприятности.