Как проверить, было ли межевание земельного участка

Если вы впервые решились на покупку земли, то перед вами может встать вопрос: что такое межевание и почему оно необходимо. Межевание земельного участка позволяет точно и четко определить границы и площадь интересующей территории, а полученные данные, в свою очередь, занести Росреестр. Без проведения данной процедуры будет невозможно оформить землю в собственность или совершать сделки купли-продажи, нельзя разделить или объединить ее, или заняться проектированием построек на ее пространстве.

Межевание земельного участка: что это и как проверить

Важность проведения процедуры межевания не вызывает больше никаких сомнений, однако теперь возникает другой вопрос: есть ли возможность проверить, было ли межевание земли и если можно, то как.

Да, это возможно сделать двумя основными способами. Во-первых, Публичная кадастровая карта всегда к вашим услугам. Во-вторых, выписка на участок земли из ЕГРН также предлагает свою помощь.

Проверка по кадастровому номеру

Данный способ по праву можно считать самым простым. Для ее проведения необходим либо сам номер, либо адрес земельного участка. Узнав их, необходимо открыть Публичную кадастровую карту, слева найти значок Поиск и ввести номер/адрес интересующей территории.

В появившейся информации мы смотрим только на графу о его площади. Если земельный участок имеет «уточненную площадь», или, простыми словами, точную, то это свидетельствует о наличии межевания. Однако, если у участка «декларативная площадь», т.е. примерная, то, выходит, что территория не отмежевана.

Важно понимать, что данные на сайте кадастровой карты бывают устаревшими, поэтому имеет смысл проверить полученные сведения в действующей выписке из ЕГРН.

ЕГРН как способ проверки участка земли на межевание

Необходимо уточнить, что получение запрашиваемой выписки — услуга платная. Однако данный способ также осуществим через Интернет и является самым надежным, поскольку предоставляют максимально полную и достоверную информацию.

Чтобы получить выписку надо зайти на сайт Росреестра и в Личный кабинет через Госуслуги. Далее сформировать ключ доступа во вкладке Мои ключи, после чего пополняем баланс. Получив информацию о зачислении средств на счет, заходим в раздел Запрос посредством доступа к ФРИС ЕГРН, где вставляем созданный ключ доступа и нажимаем на Поиск объектов недвижимости. В открывшемся окне вводим запрашиваемые данные, после чего в конце страницы выбираем необходимый вид запрашиваемой выписки и отправляем запрос. Через некоторое время на электронную почту должно прийти письмо о завершении его выполнения. Однако стоит обратить внимание на форматы скачивания выписки, их будет необходимо перевести в любой другой читаемый формат с помощью раздела «Проверка электронного документа».

Получив требующуюся выписку, смотрим на строку Площадь. У отмежеванного участка будет стоять значок погрешности «+/-», в то время как у не отмежеванного будет фиксированная цифра.

В сведениях о характерных точках земельного участка можно посмотреть среднеквадратическую погрешность, которая у ограниченной земли не должна превышать 0,1 м, а у неограниченной погрешность составляет 0,3 м, что нарушает требования.

Кроме того, не отмежеванная территория в графе «Особые пометки» обязательно будет иметь запись о том, что граница участка не установлена с требованиями законодательства. У отмежеванного такой фразы быть не должно!